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地 址: 高雄市楠梓區藍昌路372號1樓
電 話: 07-5913456
傳 真: 07-5911388
網 址: 075913456.gigahouse.com.tw
經紀業名稱:
信榮不動產仲介經紀有限公司
    
107年4月22日
戊戌年 (狗)三月初七日
三、蒐集物件資訊

*購屋管道大致上可分為五種類型及不同的風險
預售屋:使用建材較先進,買方可參與格局設計(建商或代銷公司),因尚未完工故看不到實際成品,購屋風險較大
新成屋:屋齡短,房子新,公設比較高(建商、代銷公司、房仲業者),價格較高但可以省下不少裝潢費用
國宅:房價相對一般中古屋便宜(各地國宅處、房仲業者),人口過於密集
中古屋:屋齡長,坪數實,多位市中心,生活機能較佳(房仲業者、屋主自售)
拍賣屋:超便宜,價格約為市價的五至七成(法院、銀行、金融資產中心),雖價格較市價便宜,但有些是不可至現場看屋,需注意目前是否已有人居住或有海蟑螂佔屋不搬,惡意敲詐
*密集看屋
住屋品質的好壞是會影響未來生活品質,看屋時千萬不可忽視以下任何細節
檢查屋況是否有瑕疪、向鄰居打聽是否曾有天然或人為災害情事發生、打聽是否為輻射屋、海砂屋、是否為政府列管的危險建築危樓、房屋內外機能是否符合全家人生活需要
  *為了找到適合自己的房子切記一定要記得以下三個重點並進行比較
多看:1.大小環境、2.對外交通動線、3全家人之生活機能便利性、4.房屋格局、通風、採光良好性、5.屋是否有滲漏水或鋼筋外露、6.公共設施是否維護良好,有無被佔用,分管協議書之內容
7.白天與晚上之差異性(白天與夜晚均應去看一次房屋)
多聽:聽別人說屋況及行情
多問:問問看此房子的派出所或左鄰右舍附近有沒有發生過兇殺案、半夜會不會有不良少年群聚於此、如有增建或違建時請切記是否屬於既有違建、屋主為何考慮要將房屋售出…等
*產權屋況檢查
詢問屋主的產權是否為本人所有、到地政事務所申請土地及建物謄本確認產權是否清楚無誤、如有增建或違建時請切記是否屬於既有違建


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