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地 址: 高雄市楠梓區藍昌路372號1樓
電 話: 07-5913456
傳 真: 07-5911388
網 址: 075913456.gigahouse.com.tw
經紀業名稱:
信榮不動產仲介經紀有限公司
    
107年1月23日
丁酉年 (雞)十二月初七日
六、簽約交屋

*賣屋流程及相關事項
1.簽約
買賣雙方達成條件及價格共識後,即可簽訂買賣契約,規範買賣雙方彼此應履行的義務及享有之權利,簽約時間通常在付訂金之後當天~三天內,簽約事宜一般皆由代書辦理,若為自行與屋主交易買賣,一般皆由買方指定代書,若是透過房屋仲介撮合成交買賣並承做房屋履約保證者,代書則由仲介公司指定,買方應於簽約前對契約作詳細的審閱,必要時可請教專業人士。
簽約時應明瞭買賣契約的內容及其他約定事項→雙方均確認契約內容無誤→得於合約上簽章確認→買方支付款項→簽約後產權調查(由房屋仲介服務)
★若要辦理自用增值稅或重購退稅則本人、配偶或直系親屬須在本標的物辦理戶籍登記。
●所需文件身份證、印章、土地、建物所有權狀正本、近期地價稅單及房屋稅單(或契稅單)、定金收據(或要約書)、身份證正本、.印章、.近期貸款繳息單或貸款餘額證明書,若是委託仲介公司成交的話需準備仲介服務費。

2.用印
房屋買賣過戶由代書處理的範圍包括不動產移轉申請登記、繼承與贈與登記、貸款申請、抵押設定,並提供退稅、節稅與規費方面的諮詢服務。
●所需文件買賣合約書戶口名簿影本三份「或戶籍謄本三份」、須貸款者另附、印鑑章、印鑑證明二份「近期6個月內」預繳規費「2至3萬元」
 
3.完稅
交付代書辦理貸款清償塗銷登記,取回抵押權塗銷同意書(或債務清償證明書)、他項權利證明書、原抵押權設定契約書、銀行借據或借款本票、火險單正本。
●所需文件印鑑章、增值稅稅款、交屋前遷出買賣標的物上之戶籍

4.交屋
交屋時應支付其他應付費用(含代書費、規費、稅費補貼及代墊款項)、核對承諾贈送予買方的裝潢、傢俱是否齊全。

 
賣方於買賣契約簽訂後須繳交費用─
土地增值稅、仲介服務費、房屋稅、地價稅、產權移轉代書費、水電、瓦斯、管理費

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