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地 址: 高雄市楠梓區藍昌路372號1樓
電 話: 07-5913456
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經紀業名稱:
信榮不動產仲介經紀有限公司
    
107年4月22日
戊戌年 (狗)三月初七日
二、售前財務分析
*賣屋時會發生的成本有以下幾種,事前需做好評估才不至於高估了售屋之所得。
(1)重新清潔整頓佈置費用及裝修費
(2)向銀行查詢尚未到期的貸款額度餘額,若有多期未繳情形,需將滯納金及違約金等一併詢問並計算在內。
(3)土地增值稅為售屋中最大的一筆稅費支出(由賣方支出),其稅費的金額和公告現值與前次移轉的年數成正比(可地政網站上查詢試算)。
(4)若是售屋時有損失的情形,可於次年申報個人所得時提列申報財產交易所得稅,原則上可扣除之金額以當年度申報財產交易之所得為限,不足扣抵者可於以後三年度之財產交易所得扣除。
(5)若還有銀行貸款或銀行設定尚未塗銷者,會有代書設定塗銷費用每順位約1,500~2,000元。
(6)交屋給買方前各項雜費例:水電費、大樓管理費、地價稅、房屋稅、瓦斯費…等,於交屋當天由代書依交屋當日做分算。
(7)委託房屋仲介公司服務費或自售時所花費之廣告費

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